Welcome & Happy Holidays!
Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Dec 2017
    Bài viết
    74

    Chủ đầu tư địa ốc gian nan tìm đất sạch

    Hiện nay, lý do khiến nguồn cung nhà ở với giá thấp trong nửa đầu năm nay khá khiêm tốn là do đất sạch sẵn sàng cho xây dựng ngày càng ít dần. Chia sẻ vấn đề tạo lập quỹ đất sạch, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết, các công ty bất động sản thường sử dụng ba phương án: tự tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng, thông qua mua bán, sáp nhập và hợp tác kinh doanh. Với phương án đầu tiên, hiện rất khó khăn và các công ty cũng e ngại vì công tác đền bù thường khác lâu, như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai tại dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển - Nhà Bè là một ví dụ: gần chục năm vẫn chưa hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng.
    Theo ông Phúc, nguồn cung quỹ đất để doanh nghiệp tự đền bù vẫn còn khá nhiều nhưng chi phí đền bù quá cao. Về vấn đề này, tại cuộc hội thảo về bất động sản mới đây ở thành phố Hồ Chí Minh, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, quỹ đất sạch trên địa bàn thành phố đang khan hiếm, điển hình, trong vòng bán kính 10km tính từ nhà thờ Đức Bà ở quận 1 hiện không còn quỹ đất để phát triển nhà ở giá thấp, hoặc có nhưng vướng đền bù giải tỏa. Việc đền bù có thể được xem là khâu khó nhằn nhất trong quy trình phát triển nhà ở. Ngay như một dự án có quy mô hơn 78ha ở quận 9, dù đã giải phóng mặt bằng gần hoàn chỉnh, chỉ còn 3.000m2 diện tích là bưng biền nhưng không thể đền bù, do giá đã nâng lên 4 - 5 triệu đồng/m2, gấp đôi so với mức giá đền bù trong giai đoạn đầu.
    Còn với phương án tạo lập quỹ đất thông qua M&A, theo ông Phúc, Him Lam Land đã có nhiều cơ hội nhưng đôi khi lại phát sinh không ít vướng mắc. Cụ thể là quy hoạch, thiết kế của dự án không phù hợp với ý tưởng kinh doanh của bên mua lẫn nhu cầu thị trường ở thời điểm mới nên công ty mua dự án gần như phải làm lại các khâu nên mất khá nhiều thời gian để triển khai thủ tục đầu tư. Ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG chia sẻ, LDG có dự án quy mô 10.000m2, chỉ vướng ranh 4,2m2 nhưng mất 12 tháng vẫn chưa giải quyết được.
    Công ty chấp nhận bỏ 4,2m2 đó để nhanh chóng triển khai dự án thì cơ quan quản lý buộc làm lại từ đầu, tức doanh nghiệp phải mất thêm 12 tháng nữa để làm thủ tục như cũ. Đó cũng là một trong những nguyên nhân lý giải vì sao trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hiện nay dự án nhiều nhưng chưa thể triển khai xây dựng.

    Với phương án hợp tác kinh doanh, theo đại diện Him Lam Land, vẫn đang được các chủ đầu tư áp dụng nhưng cách này không phát triển lắm do trong quá trình tiến tới hợp tác, hai bên phát sinh mục tiêu kinh doanh khác biệt. Do đó, với doanh nghiệp họ vẫn chuộng phương án 1 và 2 và chấp nhận kéo dài thời gian sở hữu được khu đất sạch. Theo tiết lộ của ông Ngô Quang Phúc, trong năm 2017, Him Lam Land dự định triển khai ba dự án nhà ở nhưng do vướng một số vấn đề, trong đó có khan hiếm quỹ đất sạch nên có khả năng phải thay đổi kế hoạch. Hiện tại, trong năm 2017 Him Lam Land mới chỉ sắp hoàn thành bán dự án căn hộ Him Lam Phú An tại quận 9, còn rất nhiều dự án đang trong khâu chuẩn bị thật kỹ mới mở bán được, việc chuẩn bị tốt trong khâu chuẩn bị đã giúp cho các dự án của Him Lam Land mở bán đều đạt được các thành công rực rỡ, đơn cử gần nhất đó là dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9 hay dự án căn hộ Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng, đối với dự án căn hộ Him Lam Phú An với hơn 1000 căn hộ Chủ đầu tư đã chia làm nhiều đợt mở bán hiện tại dự án đã tiêu thụ hết hơn 90% sản phẩm và còn 10% vừa mới được tung ra cuối năm 2017, đây là dự án có vị trí tuyệt vời khi nằm ở đất quận 9 nhưng lại dễ dàng tiếp cận với các tiện ích của quận 2 và quận Thủ Đức, đặc biệt cách trạm ga số 9 của tuyến Metro số 1 chỉ 450m với căn hộ tầm 1,9 tỷ đến 2 tỷ, nhưng dự án được thiết kế và sỡ hữu các tiện ích cao cấp như các dự án trước đây của Him Lam, pháp lý minh bạch rõ ràng các khâu, tiến độ thi công đang vượt tiến độ khi Chủ đầu tư Him Lam Phú An đã thuyết phục khách hàng hoàn toàn khi, sẳn sàng cho khách mua dự án lên xem nhà thực tế vào các ngày cuối tuần, đây là điều mà các chủ đầu tư địa ốc rất ngại khi làm việc này, chính vì những điều này đã làm cho căn hộ Him Lam Phú An hút khách đến như vậy.
    Một dự án khách của Him Lam Land cần phải nói đến ở đây khi nói đến công tác chuẩn bị của chủ đầu tư kỹ lượng, đó là dự án căn hộ Him Lam Phú Đông đang làm mưa làm gió ở khu vực Thủ Đức và Dĩ An, dự án căn hộ năm trong khuôn viên 5,24 ha với 400 căn hộ được bố trí năm giữ 200 nhà phố cao cấp và sang trọng của khu dân cư Him Lam Phú Đông, chỉ nói đến căn hộ Him Lam Phú Đông với những khách hàng mua dự án này đã lời rất lớn, khi mua căn hộ ở 10/2016 với giá 1,2 tỷ thì vào thàng 11/2017 khách hàng dễ dàng bán lại với 1,55 tỷ, điều đáng nới ở đây là khách hàng mới chỉ bỏ 500 triệu tức là 45% giá trị căn hộ được đóng theo tiến độ thi công, cũng giống như Him Lam Phú An dự án căn hộ Him Lam Phú Đông được chuẩn bị mở bán rất tốt trước khi mở bán về khâu pháp lý, thiết kế căn hộ khoa học phù hợp với người dùng nhất có thể khi các mẫu căn hộ đều giống nhau khi đều vuông vứt không có không gian dư thừa, và đặc biệt uy tín và kinh nghiệm trong việc quản lý của Him Lam Land làm rất tốt trong các dự án trước của Him Lam Land, đã giúp cho các dự án càng về sau của Công Ty càng được người mua nhà đánh giá rất cao, hiện tại căn hộ Him Lam Phú Đông đang chuẩn bị cho công tác giao nhà theo tiến độ là 12/2017, nhưng cách đây 4 tháng người có nhu cầu thuê căn hộ Him Lam Phú Đông đã đến đăng ký thuê.
    Sắp tới chỉ cách 600m với dự án căn hộ Him Lam Phú Đông, sẽ có một dự án khác cũng đang thu hút rất nhiều sự chú ý của khách hàng đó là dự án căn hộ Phú Đông Premier, đây sẽ là dự án đẳng cấp hàng đầu của khu vực Thủ Đức và Bình Dương trong thời gian tới, người mua dự án căn hộ Phú Đông Premier sẽ được sỡ hữu hàng loạt tiện ích của một tòa nhà tháp đôi cao 35 tầng, với hệ thống đậu xe, hồ bơi, công viên trên cao, hệ thống giải trí cho cư dân theo đẳng cấp của tòa nhà căn hộ cao cấp nhưng với mức giá được thiết kế với căn hộ 65m chỉ có 1,4 tỷ/căn cho căn hộ chuẩn bị mở bán đợt đầu vào tháng 1/2018, hiện tại dự án phú đông premier đã được triển khai móng làm móng và đang hoàn tất các khâu cuối cùng của việc mở bán.

    Mua can ho him lam phu an quan 9, Có thể nói trong việc tìm kiếm đất sạch, các doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm đến doanh nghiệp nhà nước sắp tiến hành cổ phần hóa, có quỹ đất lớn, nhưng như chia sẻ của ông Đặng Văn Phúc - Phó tổng giám đốc Saigonres, thì điều khiến các nhà phát triển bất động sản quan ngại là nguồn gốc đất còn nhiều vướng mắc và định giá đất, cho nên dù quỹ đất nhiều nhưng doanh nghiệp rất khó để tiếp cận.

 

 

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •  
Múi giờ GMT +7. Bây giờ là 12:46 PM. Diễn đàn sử dụng vBulletin® Phiên bản 4.2.5.
Bản quyền của 2018 vBulletin Solutions, Inc. Tất cả quyền được bảo lưu.
Ban quản trị không chịu trách nhiệm về nội dung do thành viên đăng.